[부동산정보신문] 국내 전체 2250만 가구 중 약 11%인 248만 가구가 다세대·다가구·연립주택, 즉 빌라에 거주한다. 이는 아파트 비중 54%의 약 5분의 1 수준이다. 빌라가 아파트에 비해 주거 인프라와 자산 가치 면에서 뒤처지는 점이 공급과 수요가 아파트에 집중된 주요 원인이다.
서울 도심의 주택용지 부족과 아파트 선분양에 3~5년 이상 걸리는 공사 기간을 고려할 때 빌라는 주택 정책의 중요한 한 축으로 자리매김해야 한다. 정부는 8·13 부동산 대책에서 기존 아파트 중심의 공급 정책에서 벗어나 상대적으로 진입 장벽이 낮은 비아파트 주택으로도 공급을 확대하는 방향을 제시했다.
빌라는 아파트에 비해 공사 기간이 절반 이하인 1~2년 정도로 짧다. 공사비와 분양가가 낮고 빠른 입주가 가능하다는 점은 장점으로 꼽힌다. 특히 빌라는 대부분 후분양 방식을 택해 바로 입주가 가능하다.
정부는 빌라 공급 확대를 위해 건축면적 제한을 기존 660㎡에서 1000㎡ 미만으로 완화한다. 이에 따라 다가구주택은 층수를 기존 3층에서 4층으로, 다세대주택은 5층에서 6층으로 상향 조정했다. 금융 지원도 강화했다. 건설자금 대출금리를 3.5%에서 3.2%로 낮추고, 대출 한도는 가구당 7000만원에서 9000만원으로 늘렸다.
또한, 주택매매 및 임대사업자가 준공 1년 이내 비아파트를 매입할 때 그동안 금지됐던 주택담보대출(LTV)이 적용된 대출 이용을 허용했다. 이는 금융 접근성을 높여 빌라 시장 활성화를 도모하는 조치다.
하지만 실수요자들의 반응은 미온적이다. 온라인 부동산 커뮤니티에서는 내 집 마련이 어렵다는 점에서 빌라 매수를 고민하는 이들이 적지 않다. 정부가 전세사기 근절과 금융 지원책을 내놨음에도 빌라를 주거지로 선택하는 데는 여전히 한계가 있는 상황이다.
빌라는 개인 건축주가 사업 주체인 경우가 많다. 이들은 금융권 대출이자를 부담하는 대신 전세금으로 공사비를 상환하는 구조를 주로 활용한다. 과거 이 같은 구조가 전세사기 사례를 양산하기도 했다. 반면 아파트는 수천억에서 조 단위의 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 선분양되며 보증 의무와 분양권 심사 등의 제도권 관리 감독을 받는다. 이로 인해 전세사기 같은 범죄 발생이 상대적으로 어렵고, 거주자 보호가 두텁다.
거주 환경 측면에서 빌라는 아파트에 비해 불리한 점이 많다. 누수와 결로로 인한 곰팡이 발생, 주차 공간 부족, 시공 하자, 관리 부실 등이 빈번하게 문제로 지적된다. 다수 빌라는 의무 감리 대상이 아니거나 형식적인 감리에 그쳐 안전 문제도 제기된다. 이러한 불만이 해소되지 않으면 빌라 공급 확대 정책이 실효를 거두기 어렵다.
한편, 법인이 주도하는 강남·서초·용산 등 업무 지구 내 고가 빌라와 타운하우스는 성공 사례로 평가받는다. 테라스, 정원, 복층 구조 등 설계 규제가 낮아 개성 있는 주거 공간으로 고소득층 수요가 형성돼 있다. 빌라의 시공 품질 강화와 공동주택 커뮤니티 활성화가 주거 가치 제고에 중요한 역할을 할 것으로 보인다. 이는 자연스럽게 빌라 수요 증가로 이어질 수 있다.
문의 1844-0257
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