부동산정보신문 인천취재기자=손동선
평택 신장동 소형 주거상품 6개 호실 일괄 매매, 분산 투자형 매물 주목
단일 매입보다 운용 전략에 무게… 임대수요와 자산 재편 가능성 함께 검토
경기도 평택시 신장동 일대에서 소형 주거상품을 활용한 운용형 매물에 대한 관심이 이어지고 있다. 이번에 나온 물건은 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 내 6개 호실을 일괄 매매하는 구조로, 단일 호실 매입과는 다른 분산 투자형 성격을 갖춘 것이 특징이다.
매물 구성은 오피스텔 205호 46.3330㎡,
아파트 06호 39.11㎡, 604호 39.11㎡, 606호 39.11㎡, 705호 39.11㎡, 804호 39.11㎡이며,
총 매매가는 8억1천만원이다.
이 물건은 여러 호실을 함께 확보하는 방식인 만큼, 임대 운용 과정에서 발생할 수 있는 공실이나 임차인 교체 부담을 분산해 볼 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다. 동일 생활권, 유사 면적대, 복수 호실 구성이라는 점에서 보유 이후 임대 세팅이나 자산 재편 전략을 함께 검토할 수 있는 구조다.
대준블루온3차는 매매가와 공시가격 간격이 크지 않은 편이며, 전세가 흐름과 함께 실투자금 구조를 검토할 수 있는 점이 투자 포인트로 제시된다. 또한 세입자 승계 가능 세대, 공실 세대, 즉시 운용 가능 세대 등 다양한 상황을 비교할 수 있어 실거주보다 임대운용 중심의 접근에 적합한 물건으로 평가된다.
입지 측면에서는 송탄역 생활권과 삼성전자 셔틀라인 이용 가능 위치라는 점이 주목된다. 이는 출퇴근 편의성과 대중교통 접근성을 동시에 기대할 수 있는 요소로, 삼성전자 평택캠퍼스와 협력업체 관련 수요, 역세권 직장인 수요 등 폭넓은 임차 수요 기반을 기대할 수 있는 배경으로 꼽힌다.
또한 소형 아파트 5개 호실과 오피스텔 1개 호실이 함께 포함돼 있어, 주거 안정성을 선호하는 수요와 1~2인 임대수요를 함께 고려할 수 있다는 점도 특징이다. 단일 유형 자산보다 운용 전략의 폭이 넓은 구조라는 점에서 투자 검토 수요가 이어질 수 있다는 분석이다.
■ 매물 개요
- • 위치: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3
- • 구성: 총 6개 호실 일괄 매매
- • 오피스텔: 205호 46.3330㎡
- • 아파트: 506호 39.11㎡ / 604호 39.11㎡ / 606호 39.11㎡ / 705호 39.11㎡ / 804호 39.11㎡
- • 총 매매가: 8억1천만원
■ 핵심 포인트
- • 소형 주거상품 6개 호실 일괄 매매
- • 공실 리스크 분산 가능한 묶음형 구조
- • 송탄역 생활권 입지
- • 삼성전자 셔틀라인 이용 가능
- • 임대운용 및 자산 재편 전략 검토 가능
■송도워커힐공인중개사무소
대표자: 손동기
등록번호: 28185-2024-00122호
상담문의: 032-713-4988
■ 안내 및 유의사항
※ 본 매물 정보는 관계자 제공 자료를 바탕으로 작성됐다.
※ 계약 및 투자 판단은 매수자 본인의 책임하에 신중히 진행할 필요가 있다.
※ 임대수익 및 가격 변동은 시장 상황과 개별 호실 상태에 따라 달라질 수 있다.
상담문의 032-713-4988
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